Preguntas frecuentes
- ¿Qué índices debo tener en cuenta a la hora de solicitar un préstamo hipotecario?
- ¿Qué gastos voy a tener a la hora de solicitar una hipoteca?
- ¿Cuál es el mejor plazo?
- ¿Puedo amortizar anticipadamente la hipoteca en Self Bank?
- ¿Qué información debe presentar para solicitar una hipoteca?
- Escritura y último IBI
- Contrato privado de compra-venta
- Certificado de la comunidad de vecinos que se encuentra al corriente de los pagos
- DNI
- Declaración de la renta
- Impuesto al patrimonio (si aplica)
- 3 ultimas nominas
- DNI
- 3 ultimas pagos del IAE (Impuesto de Actividades Económicas)
- Impuesto de sociedades
- Resumen IVA Modelo 390
- 3 ultimas liquidaciones de la seguridad social
- Resumen anual del IRF y declaraciones en curso
- Declaración anual de operaciones modelo 347
- ¿Para qué sirve la nota simple?
- ¿Qué es la Tasación?
- Firma de las escrituras de compra-venta y préstamo
- DNI/NIF
- Capitulaciones matrimoniales en su caso.
- DNI/NIF
- Título de propiedad de la vivienda.
- Ultimo recibo pagado del Impuesto sobre Bienes Inmuebles (contribución urbana).
- Certificado de la comunidad de propietarios de estar al corriente en el pago de las cuotas.
- Inscripción en el registro
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Comparar entre hipotecas a interés variable puede resultar más complicado debido a la existencia de diferentes
índices de referencia o de revisión.
Los más utilizados son:
Euribor: Media de los tipos de interés de las operaciones realizadas entre los principales bancos que actúan en la Unión Monetaria Europea (UME). Se define como la media simple de los tipos de interés diarios aplicados, entre 64 entidades financieras con gran nivel de negocio, para las operaciones cruzadas al plazo de un año en el mercado de depósitos interbancarios de la zona de la Unión Monetaria.
Mibor a un año: Media de los tipos de interés de las operaciones a plazo de un año efectuadas durante ese mes en el mercado interbancario de Madrid.
IRPH de Bancos: Media ponderada de los tipos de interés de los préstamos hipotecarios para vivienda libre que hayan sido contratados o renovados en ese mes por el conjunto de bancos privados.
IRPH de Cajas: Igual que el anterior pero referido a las Cajas de Ahorros.
Rentabilidad Interna de la Deuda Pública: Media semestral del rendimiento en el mercado secundario de Deuda Pública con vencimiento entre dos y seis años.
Índice Activo CECA: Tipo fijado mensualmente por la Confederación Española de Cajas de Ahorros.
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El análisis y la formalización de tu hipoteca suponen una serie de gastos:
de tasación de la vivienda, Notaría, Registro de la Propiedad, Impuestos sobre Actos Jurídicos Documentados, gestoría y gastos bancarios. En nuestro simulador de hipoteca podrás ver un ejemplo con los datos que nos indiques para que te hagas una idea.
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Depende de tu situación financiera y edad. Teniendo en cuenta que a los 65 años debes tener amortizado tu préstamo, debes elegir aquel plazo que te permita afrontar mensualmente el pago de la cuota. Cuanto más corto sea el plazo elegido, menor será el importe de los intereses pagados a lo largo de la vida del préstamo, pero mayor será el importe de las cuotas mensuales. El alargamiento del plazo elegido supondrá una reducción de las cuotas mensuales que debe pagar.
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Sí, puedes hacer tanto amortizaciones parciales a lo largo de la vida del préstamo y también puedes amortizar la hipoteca por completo. Cada vez que hagas una amortización parcial deberás decidir si quieres reducir cuota o plazo.
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Documentación de la vivienda:
Si eres trabajador por cuenta ajena:
Si eres trabajador por cuenta propia:
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Antes de comprar una vivienda debes asegurarte que está al corriente del pago de los impuestos y,
por supuesto, libre de cualquier tipo de tasa o gravamen. Esta nota simple puede solicitarla a
través de la página web del Colegio de Registradores. www.registradores.org
También es conveniente solicitar al administrador o a la comunidad de propietarios el certificado
que acredita que está al corriente de los pagos a la comunidad.
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La tasación permite conocer el 'valor real' o de mercado de la vivienda. Se desglosa en 'valor de la construcción' (o valor del seguro) y en ' valor del suelo'. El valor del seguro es la referencia para determinar el valor del seguro de incendios o daños.
La Tasación se realiza siempre por Sociedades de Tasación o Tasadores Oficiales independientes y ajenos a las Entidades Financieras.
Recuerde que el coste de tasación de la vivienda, si se ha realizado, deberá abonarlo aunque finalmente rechace la oferta vinculante.
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Una vez aceptada la oferta vinculante llega el momento de formalización de las escrituras.
Para poder dar este paso es necesario aportar una documentación complementaria: título de propiedad del vendedor, último recibo del Impuesto sobre Bienes Inmuebles y condiciones de la compra-venta, que lo habitual es que sean las mismas del contrato privado si lo hubiere.
Normalmente, en un solo acto y ante la presencia del notario, se formalizará tanto la escritura de compraventa de la vivienda como la del préstamo hipotecario. Comprueba que ésta última recoge todos y cada uno de los aspectos a los que diste el visto bueno en la oferta vinculante.
Es muy conveniente que el notario haya vuelto a comprobar en el Registro de la Propiedad que el inmueble no ha sufrido ningún cambio entre el momento en que hizo la primera verificación y la firma de la escritura.
A la firma habrá que aportar la siguiente documentación:
Compradores
Vendedores
La mayoría de las entidades entregan el importe del préstamo de forma simultánea a la firma de las escrituras con el fin de que puedas pagar en el mismo acto al vendedor.
De acuerdo con la legislación española, la garantía hipotecaria sólo queda constituida cuando la escritura notarial se inscribe en el Registro de la Propiedad, por tanto, después de la firma, ambas escrituras (hipoteca y compraventa) deberán liquidar sus correspondientes impuestos y ser inscritas en el Registro.
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Hay que presentar las escrituras en el Registro de la Propiedad para su inscripción.
Una vez estén inscritas, recibirás en tu domicilio el original de tu compra y la copia del préstamo, junto a todas las facturas abonadas por cuenta tuya, así como la liquidación final de la provisión de fondos practicada por el gestor.
